B estate: πώς να ξεκαθαρίσετε τι πραγματικά ψάχνετε πριν συγκρίνετε ακίνητα
Ο όρος b estate είναι αρκετά σύντομος και αμφίσημος ώστε να μπορεί να σημαίνει διαφορετικά πράγματα για διαφορετικούς ανθρώπους: αναζήτηση συγκεκριμένου επωνυμία, αναζήτηση μεσιτικού γραφείου, γενική αναζήτηση ακινήτων ή απλώς μια συντομευμένη φράση που πληκτρολογήθηκε βιαστικά. Αντί να υποθέσουμε τι εννοείτε, η πιο χρήσιμη προσέγγιση είναι να μετατρέψουμε τον όρο σε απόφαση: ψάχνετε ποιον, πού, για ποια συναλλαγή και με ποιον βαθμό υποστήριξης;
Πρώτο φίλτρο: επωνυμία, ακίνητο ή υπηρεσία;
Αν αναζητάτε συγκεκριμένη εταιρεία, χρειάζεστε επιβεβαίωση ταυτότητας: επίσημο ιστότοπο, περιοχή δραστηριοποίησης, στοιχεία επικοινωνίας και υπηρεσίες. Αν αναζητάτε ακίνητο, η προτεραιότητα αλλάζει σε περιοχή, τύπο, πώληση ή ενοικίαση, χρήση και προϋπολογισμό. Αν αναζητάτε υπηρεσία, πρέπει να συγκρίνετε τι σας προσφέρει ένα μεσιτικό γραφείο σε σχέση με μια πλατφόρμα αγγελιών ή μια απευθείας επαφή με ιδιοκτήτη.
Αυτός ο διαχωρισμός ακούγεται απλός, αλλά προλαβαίνει πολλές άσκοπες αναζητήσεις. Η ίδια λέξη μπορεί να οδηγεί σε εντελώς διαφορετικά αποτελέσματα, ενώ η ανάγκη σας παραμένει μία.
Τρεις τρόποι να ψάξετε ακίνητο
Μέσω πλατφόρμας αγγελιών
Η πλατφόρμα είναι κατάλληλη όταν θέλετε μεγάλο εύρος επιλογών και να χαρτογραφήσετε γρήγορα τι εμφανίζεται στην αγορά. Είναι ιδιαίτερα χρήσιμη στο πρώτο στάδιο, όταν ακόμη διαμορφώνετε αίσθηση για τύπους ακινήτων και εύρος επιλογών. Το μειονέκτημα είναι ότι η μεγάλη ποσότητα δεν σημαίνει απαραίτητα καλύτερη απόφαση· χωρίς σταθερά κριτήρια, η αναζήτηση μπορεί να γίνει ατέρμονη.
Μέσω τοπικού μεσιτικού γραφείου
Το τοπικό γραφείο έχει μεγαλύτερη αξία όταν η περιοχή έχει ήδη επιλεγεί και χρειάζεστε βοήθεια για να μετατρέψετε γενικές επιθυμίες σε συγκεκριμένο σύντομη λίστα. Στη Bee Iolkos η δική μας εστίαση είναι ο Βόλος και η Μαγνησία, με αναζήτηση κατοικιών, επαγγελματικών ακινήτων και γης για πώληση ή ενοικίαση. Σε αυτή την περίπτωση, η συζήτηση μπορεί να ξεκινήσει από το «τι θέλω να πετύχω» και όχι από το «ποια αγγελία είδα».
Απευθείας από ιδιοκτήτη
Η απευθείας αναζήτηση μπορεί να είναι κατάλληλη όταν θέλετε άμεση επικοινωνία και είστε έτοιμοι να οργανώσετε μόνοι σας τη σύγκριση, τις ερωτήσεις και τα επόμενα στάδια. Χρειάζεται όμως πειθαρχία στα κριτήρια, γιατί χωρίς κοινή βάση είναι εύκολο κάθε νέο ακίνητο να αξιολογείται με διαφορετικούς κανόνες.
Δέντρο απόφασης: ποια διαδρομή ταιριάζει περισσότερο
- Ξέρετε ακριβώς ποιο επωνυμία ψάχνετε; Επιβεβαιώστε πρώτα την επίσημη παρουσία και την περιοχή δραστηριοποίησης πριν χρησιμοποιήσετε στοιχεία επικοινωνίας ή περιεχόμενο τρίτων.
- Δεν έχετε ακόμη ξεκαθαρίσει περιοχή ή τύπο ακινήτου; Χρησιμοποιήστε ευρεία αναζήτηση για να χαρτογραφήσετε τις επιλογές και να διαμορφώσετε κριτήρια.
- Έχετε επιλέξει περιοχή και θέλετε λίγες στοχευμένες προτάσεις; Ένα τοπικό μεσιτικό γραφείο μπορεί να είναι πιο αποτελεσματικό από τη συνεχή κύλιση αγγελιών.
- Έχετε εμπειρία και θέλετε να διαχειριστείτε μόνοι σας τη διαδικασία; Η απευθείας επαφή με ιδιοκτήτη μπορεί να ταιριάξει, αρκεί να διατηρείτε σταθερό σύστημα αξιολόγησης.
Πέντε κριτήρια για να συγκρίνετε τις επιλογές σας
Ανεξάρτητα από το κανάλι, χρησιμοποιήστε τα ίδια πέντε κριτήρια. Πρώτον, πόσο καλά εξυπηρετεί το ακίνητο τον βασικό σας σκοπό. Δεύτερον, ποιο είναι το συνολικό κόστος και όχι μόνο η αρχική τιμή. Τρίτον, πόσο άμεσα μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Τέταρτον, πόσο κατάλληλη είναι η θέση για τη δική σας καθημερινότητα ή επαγγελματική λειτουργία. Πέμπτον, πόσο εύκολο είναι να αλλάξετε σχέδιο αν οι ανάγκες σας μεταβληθούν.
Η ίδια λογική ισχύει και για την επιλογή συνεργάτη. Μην κοιτάτε μόνο πόσες αγγελίες εμφανίζει. Εξετάστε αν καταλαβαίνει τον σκοπό σας, αν σας βοηθά να αποκλείσετε ακατάλληλες επιλογές και αν η διαδικασία γίνεται πιο καθαρή μετά την επικοινωνία.
Πότε ένα «καλό» ακίνητο δεν είναι καλό για εσάς
Ένα ακίνητο μπορεί να έχει θετικά χαρακτηριστικά και παρ’ όλα αυτά να μην ταιριάζει. Αν χρειάζεται περισσότερη προσαρμογή από όση μπορείτε να αναλάβετε, αν βρίσκεται σε θέση που δυσκολεύει την καθημερινότητά σας ή αν υποστηρίζει διαφορετική χρήση από αυτή που σχεδιάζετε, η γενική ποιότητά του δεν λύνει το δικό σας πρόβλημα. Η σωστή ερώτηση δεν είναι «είναι καλό;», αλλά «είναι καλό για το συγκεκριμένο σενάριο;».
Χρήσιμες διαδρομές μέσα στον ιστότοπο
Αν η αναζήτησή σας αφορά ευρύτερα το real estate, μπορείτε να ξεκινήσετε από real estate. Αν ο όρος που είχατε στο μυαλό σας ήταν πιο κοντά στο be real estate ή στο bee estate, οι αντίστοιχες σελίδες μπορούν να λειτουργήσουν ως πιο συγκεκριμένες είσοδοι. Η διαφορά έχει σημασία: ένα γράμμα μπορεί να αλλάζει εντελώς το πιθανό πρόθεση αναζήτησης, γι’ αυτό δεν πρέπει να θεωρείται ότι όλες οι παραλλαγές περιγράφουν το ίδιο πράγμα.
Λίστα ελέγχου πριν κρατήσετε ένα ακίνητο στο σύντομη λίστα
- Μπορείτε να εξηγήσετε σε μία πρόταση γιατί το ακίνητο ταιριάζει στον σκοπό σας;
- Γνωρίζετε τον μεγαλύτερο συμβιβασμό που απαιτεί;
- Έχετε υπολογίσει τις βασικές ανάγκες προσαρμογής;
- Έχετε χρησιμοποιήσει τα ίδια κριτήρια και για τις άλλες επιλογές;
- Υπάρχει σαφής λόγος να το δείτε από κοντά ή απλώς σας άρεσε η παρουσίαση;
Πώς να επιβεβαιώσετε ότι βρήκατε το σωστό επωνυμία
Όταν ένας σύντομος όρος μπορεί να αντιστοιχεί σε περισσότερα ονόματα, μην βασίζεστε μόνο στον τίτλο ενός αποτελέσματος. Ελέγξτε αν το όνομα ιστοτόπου, η περιοχή δραστηριοποίησης, οι υπηρεσίες και τα στοιχεία επικοινωνίας ταιριάζουν σε αυτό που ψάχνατε. Αν ένα αποτέλεσμα αναφέρει διαφορετική πόλη ή διαφορετικό αντικείμενο, είναι πιθανό να πρόκειται για άλλο επωνυμία με παρόμοια ονομασία. Η επιβεβαίωση αυτή είναι ιδιαίτερα χρήσιμη πριν στείλετε στοιχεία ή ζητήσετε πληροφορίες για ακίνητο.
Μια μικρή μήτρα επιλογής για υπηρεσία ακινήτων
Αντί να συγκρίνετε συνεργάτες μόνο με βάση το πόσες καταχωρίσεις εμφανίζουν, δημιουργήστε μια μήτρα τεσσάρων σημείων: γεωγραφική συνάφεια, κατανόηση του σκοπού σας, σαφήνεια διαδικασίας και ικανότητα να εξηγεί γιατί μια επιλογή ταιριάζει ή δεν ταιριάζει. Η τέταρτη διάσταση είναι σημαντική: ένα καλό φίλτρο δεν σας δείχνει μόνο τι να δείτε, αλλά και τι δεν αξίζει να δείτε.
Για κάποιον που ψάχνει στον Βόλο, για παράδειγμα, μια υπηρεσία με σαφή τοπική εστίαση μπορεί να είναι χρησιμότερη από μια πολύ μεγαλύτερη αλλά γενική βάση. Για κάποιον που συγκρίνει διαφορετικές πόλεις, ισχύει το αντίστροφο. Η επιλογή συνεργάτη πρέπει να ακολουθεί το στάδιο της αναζήτησης και όχι μια γενική εντύπωση «μεγέθους».
Χρησιμοποιήστε την αμφισημία ως φίλτρο
Αν τα αποτελέσματα που εμφανίζονται για τον σύντομο όρο δεν σχετίζονται μεταξύ τους, αυτό είναι πληροφορία: χρειάζεται μία ακόμη λέξη, όπως πόλη, τύπος ακινήτου ή όνομα υπηρεσίας. Η προσθήκη ενός τέτοιου προσδιορισμού δεν περιορίζει άσκοπα την αναζήτηση· αφαιρεί τα λάθος πρόθεση αναζήτησηςs και σας φέρνει πιο κοντά στο αποτέλεσμα που πραγματικά θέλετε.
Η αμφισημία λύνεται με καλύτερες ερωτήσεις
Δεν χρειάζεται να γνωρίζετε από την αρχή την ακριβή ονομασία μιας εταιρείας, την τέλεια περιοχή ή τον ιδανικό τύπο ακινήτου. Χρειάζεται όμως να ξέρετε ποια απόφαση προσπαθείτε να πάρετε. Από εκεί μπορεί να ξεκαθαριστεί αν η επόμενη κίνηση είναι έρευνα σε πλατφόρμα, επαφή με μεσιτικό γραφείο, αναζήτηση συγκεκριμένου επωνυμία ή άμεση επικοινωνία με ιδιοκτήτη.
Έτσι ο όρος b estate παύει να είναι ένα ασαφές όρος αναζήτησης και γίνεται αφετηρία για στοχευμένη επιλογή. Όσο πιο καθαρά διαχωρίζετε επωνυμία, ακίνητο και υπηρεσία, τόσο πιο εύκολα θα φτάσετε σε λίγες επιλογές που αξίζει πραγματικά να εξετάσετε.