Σπιτιγατος: αν ψάχνετε Spitogatos, δείτε πώς να κάνετε πιο αποτελεσματική αναζήτηση
Αν γράψατε «σπιτιγατος», κατά πάσα πιθανότητα αναζητάτε το Spitogatos, την πλατφόρμα αγγελιών ακινήτων. Η χρησιμότητα μιας τέτοιας πλατφόρμας δεν είναι απλώς ότι εμφανίζει πολλές αγγελίες, αλλά ότι σας επιτρέπει να περιορίσετε γρήγορα τον όγκο και να οργανώσετε την αναζήτησή σας. Στην εφαρμογή του Spitogatos περιγράφονται δυνατότητες αναζήτησης βάσει περιοχής, προβολής σε χάρτη ή λίστα, αποθήκευσης αναζητήσεων και οργάνωσης αγαπημένων. Το καλύτερο αποτέλεσμα έρχεται όταν χρησιμοποιείτε αυτά τα εργαλεία με σταθερά κριτήρια και όχι όταν αλλάζετε φίλτρα κάθε φορά που βλέπετε ένα ενδιαφέρον ακίνητο.
Διορθώστε πρώτα το intent, όχι μόνο την ορθογραφία
Το σημαντικό δεν είναι αν πληκτρολογήσατε το όνομα του επωνυμία ακριβώς, αλλά τι θέλετε να βρείτε: αγορά ή ενοικίαση, κατοικία ή επαγγελματικό χώρο, συγκεκριμένη περιοχή ή ακτίνα γύρω από ένα σημείο. Μόλις το ξεκαθαρίσετε, η αναζήτηση γίνεται πολύ πιο χρήσιμη. Αν ψάχνετε αγορά κατοικίας, μη βάζετε από την αρχή δέκα φίλτρα που αποκλείουν πιθανές λύσεις. Ξεκινήστε με περιοχή, εύρος τιμής, βασικό τύπο και δύο ουσιαστικά χαρακτηριστικά και προσθέστε τα υπόλοιπα αφού δείτε πόσο μεγάλη είναι η διαθέσιμη προσφορά.
Χάρτης ή λίστα; Χρησιμοποιήστε τα για διαφορετική δουλειά
Η λίστα είναι καλή για γρήγορη σύγκριση τιμής, επιφάνειας και βασικών χαρακτηριστικών. Ο χάρτης είναι καλύτερος όταν η μικροτοποθεσία έχει μεγάλη σημασία. Εναλλάξτε ανάμεσα στα δύο. Αρχικά δείτε λίστα για να καταλάβετε το εύρος των επιλογών και μετά χάρτη για να εντοπίσετε αν οι αγγελίες βρίσκονται πραγματικά μέσα στη ζώνη που σας ενδιαφέρει. Μην υποθέτετε ότι μια γενική ονομασία περιοχής περιγράφει με ακρίβεια τη θέση· στην τελική φάση ζητήστε την ακριβή τοποθεσία πριν οργανώσετε επίσκεψη.
Αποθηκευμένη αναζήτηση: το καλύτερο εργαλείο για να μην ξεκινάτε από την αρχή
Όταν έχετε βρει τα σωστά βασικά φίλτρα, αποθηκεύστε την αναζήτηση. Έτσι δεν χρειάζεται να επαναλαμβάνετε τις ίδιες επιλογές και μπορείτε να εντοπίζετε νέες αγγελίες που ταιριάζουν στο ίδιο προφίλ. Μην αποθηκεύετε όμως πολλές σχεδόν ίδιες αναζητήσεις, γιατί θα δημιουργήσετε θόρυβο και διπλές ειδοποιήσεις. Κρατήστε μία βασική ανά ουσιαστικό σενάριο, για παράδειγμα «κύρια κατοικία» και μία δεύτερη «μικρότερο ακίνητο για επένδυση», αν πράγματι εξετάζετε και τις δύο κατευθύνσεις.
Αγαπημένα δεν σημαίνει υποψήφια προς αγορά
Η λίστα αγαπημένων είναι χρήσιμη για προσωρινή συλλογή, αλλά χρειάζεται δεύτερο φιλτράρισμα. Κάθε λίγες ημέρες, περάστε ξανά τα αποθηκευμένα ακίνητα και χωρίστε τα σε τρεις ομάδες: «επικοινωνία», «παρακολούθηση» και «απόρριψη». Αν ένα ακίνητο δεν περνά το βασικό προϋπολογισμό ή λείπει αδιαπραγμάτευτο χαρακτηριστικό, μην το κρατάτε επειδή σας αρέσουν οι φωτογραφίες. Η καθαρή λίστα μειώνει την κόπωση και σας επιτρέπει να αντιλαμβάνεστε γρήγορα πότε εμφανίζεται πραγματικά καλύτερη επιλογή.
Μην συγκρίνετε μόνο τιμή ανά τετραγωνικό
Δύο αγγελίες με ίδια περιοχή και παρόμοια επιφάνεια μπορεί να διαφέρουν σε όροφο, έτος κατασκευής, ανακαίνιση, θέση στάθμευσης, αποθήκη, θέα, θόρυβο και κατάσταση πολυκατοικίας. Η τιμή ανά τετραγωνικό είναι χρήσιμη για πρώτο προσανατολισμό, όχι για τελική αξιολόγηση. Προσθέστε μια στήλη με το εκτιμώμενο κόστος άμεσων εργασιών και μία με τα χαρακτηριστικά που δεν μπορούν εύκολα να αλλάξουν, όπως η θέση και ο προσανατολισμός. Η σύγκριση γίνεται τότε πολύ πιο ρεαλιστική.
Πώς να εντοπίζετε διπλές ή παλιές αγγελίες
Το ίδιο ακίνητο μπορεί να εμφανίζεται περισσότερες από μία φορές, με διαφορετικές φωτογραφίες, τιμή ή περιγραφή. Κοιτάξτε επιφάνεια, όροφο, αριθμό υπνοδωματίων, θέα και χαρακτηριστικά της κάτοψης. Αν δύο αγγελίες φαίνονται πολύ όμοιες, ρωτήστε ευθέως αν πρόκειται για το ίδιο ακίνητο. Επίσης, αν μια αγγελία βρίσκεται καιρό διαδικτυακή, επιβεβαιώστε ότι παραμένει διαθέσιμη πριν επενδύσετε χρόνο στην ανάλυσή της. Η ημερομηνία καταχώρισης είναι ένδειξη, όχι εγγύηση τρέχουσας διαθεσιμότητας.
Πίνακας για τα αγαπημένα πριν τηλεφωνήσετε
| Κριτήριο | Τι καταγράφετε |
|---|---|
| Περιοχή | Ακριβέστερη δυνατή θέση |
| Τιμή | Αναγραφόμενη και αν χωρά στο συνολικό προϋπολογισμό |
| Επιφάνεια | Κύριοι και βοηθητικοί χώροι |
| Κατάσταση | Έτοιμο / μερική / πλήρης ανακαίνιση |
| Αδιαπραγμάτευτα | Πόσα από τα βασικά σας κριτήρια καλύπτονται |
| Ερωτήσεις | Ό,τι λείπει από την αγγελία |
Πριν κλείσετε επίσκεψη, κάντε ένα σύντομο τηλέφωνο ελέγχου
Ρωτήστε αν το ακίνητο είναι ακόμη διαθέσιμο, ποια είναι η ακριβής περιοχή, αν υπάρχουν κοινόχρηστα, ποια συστήματα θέρμανσης ή ψύξης διαθέτει, αν υπάρχει ανελκυστήρας και τι ακριβώς σημαίνει «ανακαινισμένο» όταν αναφέρεται. Αν η αγγελία δείχνει θέση στάθμευσης ή αποθήκη, ζητήστε να διευκρινιστεί η σχέση τους με το ακίνητο. Ο στόχος του τηλεφωνήματος δεν είναι να κάνετε πλήρη έλεγχο, αλλά να αποφύγετε επίσκεψη σε περίπτωση που λείπει βασικό χαρακτηριστικό.
Η πλατφόρμα βρίσκει αγγελίες· δεν αντικαθιστά τον έλεγχο αγοράς
Μετά την επίσκεψη, η διαδικασία περνά από διαδικτυακή αναζήτηση σε πραγματική έλεγχο δέουσας επιμέλειας. Χρειάζεστε τεχνικό έλεγχο από μηχανικό, νομικό έλεγχο τίτλων και σαφή εικόνα του συνολικού κόστους πριν δεσμευτείτε. Η ύπαρξη μιας αγγελίας σε γνωστή πλατφόρμα δεν αποτελεί πιστοποίηση της φυσικής κατάστασης του ακινήτου ούτε εγγύηση ότι κάθε περιγραφόμενο στοιχείο έχει ελεγχθεί ανεξάρτητα. Χρησιμοποιήστε το πλατφόρμα για εντοπισμό και οργάνωση, και τους κατάλληλους επαγγελματίες για την τελική επιβεβαίωση.
Κίνδυνοι που μειώνονται με σωστή οργάνωση
- Να χαθείτε σε υπερβολικά πολλά φίλτρα και ειδοποιήσεις.
- Να κρατάτε δεκάδες αγαπημένα χωρίς προτεραιότητα.
- Να θεωρήσετε δύο καταχωρίσεις διαφορετικά ακίνητα ενώ είναι το ίδιο.
- Να κλείσετε επίσκεψη χωρίς να επιβεβαιώσετε διαθεσιμότητα και βασικά χαρακτηριστικά.
- Να αντιμετωπίσετε την τιμή αγγελίας ως πλήρες κόστος αγοράς.
Αν ψάχνετε ειδικά στον Βόλο
Αν η αρχική αναζήτηση «σπιτιγατος» αφορά ακίνητα στον Βόλο, μπορείτε να συμπληρώσετε την έρευνα με τη σελίδα Spitogatos Βόλος ώστε να οργανώσετε τοπικά αποτελέσματα και να συγκρίνετε με τα ίδια κριτήρια. Το σημαντικό είναι να μη μεταφέρετε τυφλά φίλτρα από άλλη πόλη: προσαρμόστε τα στον διαθέσιμο προϋπολογισμό, στο είδος κτιρίων και στις καθημερινές διαδρομές που σας ενδιαφέρουν τοπικά.
Κρατήστε την αναζήτηση απλή και επαναλήψιμη
Η αποδοτική χρήση του Spitogatos δεν χρειάζεται περίπλοκη στρατηγική. Μία σωστά ρυθμισμένη αναζήτηση, λίγα αγαπημένα, τακτικός καθαρισμός της λίστας και ένα ίδιο φύλλο αξιολόγησης για κάθε ακίνητο είναι αρκετά. Έτσι η πλατφόρμα γίνεται εργαλείο απόφασης και όχι ατελείωτη ροή αγγελιών. Όταν εμφανιστεί καλή περίπτωση, θα την αναγνωρίσετε γρηγορότερα επειδή θα ξέρετε ακριβώς με τι τη συγκρίνετε.
Ορίστε χρονικό όριο για κάθε κύκλο αναζήτησης
Η συνεχής παρακολούθηση αγγελιών μπορεί να γίνει εξαντλητική και να μειώσει την ποιότητα της κρίσης σας. Ορίστε δύο συγκεκριμένες στιγμές μέσα στην ημέρα ή λίγες φορές την εβδομάδα για έλεγχο νέων καταχωρίσεων και ειδοποιήσεων. Έτσι αποφεύγετε να επιστρέφετε στην εφαρμογή κάθε λίγα λεπτά και μπορείτε να συγκρίνετε τις νέες επιλογές πιο ψύχραιμα. Αν η αγορά κινείται γρήγορα στην περιοχή σας, η συνέπεια έχει μεγαλύτερη αξία από τη μόνιμη επιτήρηση.
Αρχειοθετήστε τον λόγο απόρριψης
Όταν διαγράφετε ένα αγαπημένο, σημειώστε με δύο ή τρεις λέξεις τον λόγο: «θόρυβος», «χωρίς ανελκυστήρα», «υψηλό συνολικό κόστος», «μακριά από εργασία». Μετά από μερικές εβδομάδες θα δείτε αν απορρίπτετε συστηματικά ακίνητα για το ίδιο χαρακτηριστικό. Αυτό σας βοηθά είτε να προσαρμόσετε τα φίλτρα είτε να αναγνωρίσετε ότι μια απαίτηση που θεωρούσατε δευτερεύουσα είναι στην πράξη ουσιαστική για εσάς.
Μία καλή αναζήτηση πρέπει να μπορεί να επαναληφθεί
Αν δεν μπορείτε να εξηγήσετε σε μία πρόταση τα φίλτρα σας, μάλλον είναι περισσότερα από όσα χρειάζονται.
