Νέα Αγχίαλος

Η Νέα Αγχίαλος ανήκει στη Μαγνησία και στο αρχικό MySQL export της Bee Iolkos λειτουργεί ως γονική γεωγραφική περιοχή. Δεν έχει ακίνητα απευθείας στο ID 000416, αλλά τέσσερις υποπεριοχές περιλαμβάνουν συνολικά δεκαέξι ενεργές αγγελίες, όλες προς πώληση. Οι δέκα αφορούν γη, οι πέντε κατοικίες και μία επαγγελματική αποθήκη. Η σωστή παρουσίαση διατηρεί τα πραγματικά Master της Βελανιδιάς, της «Όλης της πόλης», του Αγίου Γεωργίου και του Κέντρου.

Η ιεραρχία της Νέας Αγχιάλου

Η Νέα Αγχίαλος με Master 000547 βρίσκεται κάτω από τη Μαγνησία και έχει τέσσερις γεωγραφικές θυγατρικές: Βελανιδιά 000100, Όλη η πόλη 000168, Άγιος Γεώργιος 000318 και Κέντρο 000389. Η γονική σελίδα συγκεντρώνει αποτελέσματα για πλοήγηση, αλλά δεν αποκτά δεύτερες ανεξάρτητες εγγραφές. Έτσι οι δεκαέξι αγγελίες μετρούνται μόνο μία φορά στην περιοχή τους.

Κατανομή δεκαέξι ενεργών πωλήσεων

Το στιγμιότυπο δίνει δύο καταχωρίσεις στη Βελανιδιά, οκτώ στην «Όλη την πόλη», δύο στον Άγιο Γεώργιο και τέσσερις στο Κέντρο. Και οι δεκαέξι έχουν τύπο συναλλαγής πώληση. Δεν καταγράφεται μίσθωση στο συγκεκριμένο υποδέντρο. Η κατανομή αφορά το σύστημα της Bee Iolkos και δεν αποτελεί πλήρη απογραφή της πραγματικής αγοράς του παραθαλάσσιου οικισμού.

Βελανιδιά με κατοικίες διαφορετικής κλίμακας

Στη Βελανιδιά εμφανίζεται μονοκατοικία 169 τ.μ., κωδικός 003754, με τιμή 210.000 ευρώ και τρία δωμάτια και τρία λουτρά στο ευρετήριο. Υπάρχει επίσης η εγγραφή 003697 με γενικό τίτλο «Κτίριο 1155 τ.μ.» και τιμή 850.000 ευρώ, ταξινομημένη στην κατηγορία κατοικίας. Ο τίτλος κτίριο δεν αποδεικνύει συγκεκριμένο αριθμό αυτοτελών κατοικιών ή επιτρεπόμενων χρήσεων.

Οκτώ αγγελίες στην «Όλη την πόλη»

Η γενική υποπεριοχή 000168 περιλαμβάνει οκτώ πωλήσεις γης: επτά οικόπεδα 280, 285, 315, 330, 999, 1.500 και 3.040 τ.μ., και αγροτεμάχιο 4.008 τ.μ. Οι τιμές αυτών των καταχωρίσεων διαφέρουν από 21.000 έως 168.000 ευρώ. Πρόκειται για διαφορετικές ιδιοκτησίες ως εγγραφές, οι οποίες χρειάζονται χωριστό τοπογραφικό και επιβεβαίωση προσφοράς πριν από σύγκριση.

Ο Άγιος Γεώργιος με γη και κατοικία

Στην υποπεριοχή Άγιος Γεώργιος καταγράφεται οικόπεδο 4.693 τ.μ. της εγγραφής 001389, με τιμή 500.000 ευρώ. Παράλληλα η 002435 αφορά μονοκατοικία 305 τ.μ., με τιμή 590.000 ευρώ, επτά δωμάτια και έξι λουτρά στα δομημένα στοιχεία. Η διαφορά κατηγορίας απαιτεί άλλους ελέγχους: στη γη προέχουν όρια και χρήσεις, στο κτίριο νομιμότητα και τεχνική κατάσταση.

Το Κέντρο με τέσσερις διαφορετικές εγγραφές

Η υποπεριοχή Κέντρο 000389 περιλαμβάνει μονοκατοικίες 58 και 277 τ.μ., οικόπεδο 302 τ.μ. και αποθήκη 62 τ.μ. Οι κωδικοί είναι 003061, 003004, 002350 και 001706 αντίστοιχα. Η αποθήκη αποτελεί επαγγελματικό ακίνητο και δεν πρέπει να παρουσιαστεί ως κατοικία. Κάθε εγγραφή διατηρεί το πραγματικό της είδος και ζητούμενο τίμημα.

Δέκα εγγραφές γης χωρίς κοινή οικοδομησιμότητα

Στο συνολικό υποδέντρο υπάρχουν δέκα καταχωρίσεις γης, εννέα οικόπεδα και ένα αγροτεμάχιο. Παρά τις ομοιότητες ορισμένων εμβαδών, δεν είναι ασφαλές να εξισώνονται όρια, αρτιότητα, πρόσωπο σε δρόμο ή δικαιώματα χρήσης. Η αγορά κάθε έκτασης χρειάζεται τοπογραφικό, έλεγχο τίτλων και πολεοδομική διερεύνηση πριν συνδεθεί με σχέδιο ανέγερσης ή επαγγελματικής αξιοποίησης.

Πέντε κατοικίες με διαφορετική λειτουργικότητα

Στις πέντε εγγραφές που ταξινομούνται ως κατοικία περιλαμβάνονται τέσσερις μονοκατοικίες 58, 169, 277 και 305 τ.μ. και ένα γενικά ονομαζόμενο κτίριο 1.155 τ.μ. Η κατηγορία της τελευταίας προκύπτει από το ευρετήριο, όχι από λεπτομερή άδεια. Οι κατόψεις, οι χώροι που είναι κύριας χρήσης και οι πραγματικοί όροφοι χρειάζονται επιβεβαίωση ξεχωριστά.

Η επαγγελματική αποθήκη των 62 τ.μ.

Η εγγραφή 001706 αφορά αποθήκη 62 τ.μ. στο Κέντρο με ζητούμενη τιμή 45.000 ευρώ. Ο χαρακτηρισμός δεν ισοδυναμεί με άδεια για κάθε δραστηριότητα ή δυνατότητα μετατροπής σε κατοικία. Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να διερευνήσει τη νόμιμη χρήση, την πρόσβαση, τις παροχές και τη λειτουργική κατάσταση, πριν υπολογίσει δαπάνες προσαρμογής του χώρου.

Τοπική θέση και καθημερινές διαδρομές

Η Νέα Αγχίαλος συνδέεται με τη Μαγνησία και οι υποπεριοχές της έχουν διαφορετική μικροτοποθεσία. Μία γενική αναφορά σε παράκτιο περιβάλλον δεν πιστοποιεί θέα ή εγγύτητα σε παραλία για οποιαδήποτε από τις δεκαέξι αγγελίες. Χρειάζεται έλεγχος του πραγματικού δρόμου εισόδου, στάθμευσης και διαδρομών προς καθημερινές υπηρεσίες, χωρίς αυθαίρετες μετρήσεις χρόνου.

Τιμές, έλεγχοι και επόμενο βήμα

Οι ζητούμενες τιμές του export είναι στιγμιότυπο, όχι εγγύηση σημερινής προσφοράς. Για κατοικίες ζητήστε άδειες, τίτλους, νόμιμα εμβαδά και ενεργειακά στοιχεία· για γη τοπογραφικό και χρήσεις· για την αποθήκη άδεια λειτουργικής χρήσης. Ξεκινήστε από τη σωστή υποπεριοχή και αναφέρετε ακριβή κωδικό ακινήτου. Η συγκεντρωτική Νέα Αγχίαλος παραμένει πύλη προς πραγματικές εγγραφές και όχι δεύτερος κατάλογος.