Καραγάτς

Το Καραγάτς είναι υποπεριοχή του Βόλου Μαγνησίας στην αρχική MySQL της Bee Iolkos και συγκεντρώνει επτά άμεσα συνδεδεμένες ενεργές αγγελίες. Οι τέσσερις είναι πωλήσεις, δύο μονοκατοικιών και δύο οικοπέδων, και οι τρεις μισθώσεις: δύο γκαρσονιέρες και μία αποθήκη. Το εύρος επιλογών απαιτεί σαφή διάκριση συναλλαγής και νόμιμης χρήσης. Μια καταχώριση γης δεν πρέπει να εμφανιστεί ως κατοικία και το ποσό μίσθωσης αποθήκης δεν πρέπει να αναμειχθεί με τις τιμές αγοράς. Η τρέχουσα διαθεσιμότητα κάθε εγγραφής πρέπει να επιβεβαιωθεί χωριστά.

Καραγάτς, Βόλος και Νομός Μαγνησίας

Η πραγματική διαδρομή είναι Καραγάτς 000504, Βόλος 000142, Μαγνησία 000547. Το Master του γεωγραφικού κόμβου είναι 000142. Η διαδρομή αυτή διατηρεί την ταυτότητα της συνοικίας και δεν επιτρέπει μεταφορά άλλων αγγελιών του Βόλου στην ίδια ομάδα. Η ακριβής διεύθυνση κάθε ακινήτου απαιτεί επιβεβαίωση, γιατί ένας γεωγραφικός τίτλος δεν δηλώνει συγκεκριμένο δρόμο ή κοινή πρόσβαση.

Τέσσερις πωλήσεις και τρεις μισθώσεις

Οι πωλήσεις είναι οι 001228, 001863, 002653 και 003185. Οι μισθώσεις είναι οι 001079, 003573 και 003689. Οι δύο εκτάσεις γης και οι δύο μονοκατοικίες αποτελούν διαφορετικές κατηγορίες αγοράς, ενώ οι μισθώσεις περιλαμβάνουν κατοικίες και επαγγελματική αποθήκη. Το πλήθος επτά αφορά τις πραγματικές εγγραφές της βάσης και όχι απογραφή όλων των ιδιοκτησιών στη συνοικία.

Δύο οικόπεδα 267 και 320 τετραγωνικών

Η 001228 περιγράφει οικόπεδο 267 τ.μ. με ζητούμενο τίμημα 155.000 ευρώ και η 001863 οικόπεδο 320 τ.μ. με 145.000 ευρώ. Η μεγαλύτερη έκταση δεν έχει απαραίτητα υψηλότερη αξία ή περισσότερα οικοδομικά δικαιώματα. Για καθεμία απαιτούνται τίτλοι, εξαρτημένο τοπογραφικό, έλεγχος αρτιότητας και νόμιμης πρόσβασης. Οι τιμές είναι ποσά της αγγελίας, όχι ανεξάρτητη αποτίμηση.

Μονοκατοικία 225 τ.μ. με 100.000 ευρώ

Η εγγραφή 002653 αφορά ισόγεια μονοκατοικία 225 τ.μ. με ένα καταγεγραμμένο δωμάτιο, ένα λουτρό και ένα WC. Το τίμημα είναι 100.000 ευρώ. Η σχέση μεγάλης επιφάνειας με ένα δωμάτιο χρειάζεται πραγματική κάτοψη και διευκρίνιση, όχι υπόθεση ότι οι υπόλοιποι χώροι απουσιάζουν. Η νόμιμη χρήση και η κατάσταση κτίσματος πρέπει να επιβεβαιωθούν πριν από οποιαδήποτε οικονομική κρίση.

Μονοκατοικία 145 τ.μ. με διαφορετικά χαρακτηριστικά

Η 003185 είναι ισόγεια μονοκατοικία 145 τ.μ. με καταχωρισμένη τιμή 165.000 ευρώ. Το ευρετήριο αναφέρει τρία δωμάτια και δύο λουτρά. Δεν επιτρέπεται να θεωρηθεί ταυτόσημη με την 002653, καθώς εμβαδό και εσωτερικά πεδία διαφέρουν. Και στις δύο κατοικίες χρειάζεται έλεγχος νόμιμων επιφανειών, πραγματικής θέρμανσης και δικαιωμάτων σε τυχόν εξωτερικούς χώρους.

Μικρή γκαρσονιέρα 22 τ.μ. τέταρτου ορόφου

Η μίσθωση 001079 περιγράφει γκαρσονιέρα 22 τ.μ. στον τέταρτο όροφο, με ένα δωμάτιο και ένα λουτρό, και ποσό 290 ευρώ. Το μικρό εμβαδόν απαιτεί αξιολόγηση χρήσιμου χώρου, αερισμού και προσβασιμότητας. Ο τέταρτος όροφος δεν αποδεικνύει λειτουργικό ανελκυστήρα. Η περίοδος καταβολής του ποσού πρέπει να επιβεβαιωθεί πριν συγκριθεί με άλλες μισθώσεις.

Γκαρσονιέρα 33 τ.μ. τρίτου ορόφου

Η εγγραφή 003573 αφορά γκαρσονιέρα 33 τ.μ. τρίτου ορόφου με ένα δωμάτιο, ένα λουτρό και ποσό μίσθωσης 250 ευρώ. Η χαμηλότερη καταχωρισμένη τιμή σε μεγαλύτερο εμβαδόν δεν τεκμηριώνει από μόνη της καλύτερη συμφωνία. Διαφέρουν πιθανώς η πραγματική θέση, η κατάσταση και οι όροι, που χρειάζονται έλεγχο. Το ποσό δεν πρέπει να χαρακτηριστεί μηνιαίο χωρίς τεκμηρίωση της περιόδου.

Αποθήκη 110 τ.μ. για επαγγελματική μίσθωση

Η 003689 είναι αποθήκη 110 τ.μ. με καταχωρισμένο ποσό 250 ευρώ, τύπο μίσθωσης και επαγγελματική κατηγορία. Δεν πρέπει να εμφανιστεί ως κατοικία ούτε να υποτεθεί νόμιμη μετατροπή της σε άλλη χρήση. Χρειάζονται έλεγχος πραγματικής εισόδου, επιτρεπόμενων εργασιών, εγκαταστάσεων και συνθηκών φύλαξης. Η ίδια αριθμητική τιμή με κατοικία δεν κάνει τα ακίνητα συγκρίσιμα.

Καθημερινή πρόσβαση και διαδρομές στον Βόλο

Τα επτά ακίνητα βρίσκονται στην ίδια γεωγραφική υποπεριοχή, αλλά δεν υπάρχει απόδειξη ότι έχουν ίδιες διαδρομές ή ίδια δυνατότητα στάθμευσης. Για κατοικία ενδιαφέρουν εργασία και υπηρεσίες, για αποθήκη η πρακτική φορτοεκφόρτωση, και για οικόπεδο η νόμιμη οδική πρόσβαση. Η ακριβής είσοδος καθορίζει πραγματικές αποστάσεις, όχι ο γενικός δείκτης μιας συνοικίας στον χάρτη.

Κατάσταση κατοικιών και τεχνικοί έλεγχοι

Για τις δύο μονοκατοικίες εξετάζονται στέγη, υγρασία, κουφώματα, θέρμανση και ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις. Στις γκαρσονιέρες χρειάζεται επιπλέον έλεγχος κοινόχρηστων χώρων, προσβασιμότητας και κατάστασης παράδοσης. Το export δεν πιστοποιεί πρόσφατες ανακαινίσεις ή συγκεκριμένες ενεργειακές κλάσεις. Οι πληροφορίες πρέπει να προκύπτουν από επίσκεψη και πραγματικά έγγραφα, όχι από το ύψος τιμής.

Οικονομική σύγκριση διαφορετικών κατηγοριών

Οι πωλήσεις κατοικιών έχουν ζητούμενα ποσά 100.000 και 165.000 ευρώ, ενώ τα οικόπεδα 155.000 και 145.000 ευρώ. Οι τρεις μισθώσεις εμφανίζουν 290, 250 και 250 ευρώ. Δεν επιτρέπεται κοινός μέσος όρος ανάμεσα σε αγορά, μίσθωση, γη και επαγγελματική χρήση. Κάθε ποσό χρειάζεται επικαιροποίηση και σύγκριση μόνο με πραγματικά ομοειδείς επιλογές.

Συνέχεια με πραγματικά φίλτρα και κωδικούς

Για πώληση γης ζητήστε 001228 ή 001863, για μονοκατοικία 002653 ή 003185. Για ενοικίαση κατοικίας χρησιμοποιήστε 001079 ή 003573, ενώ για αποθήκη 003689. Επιβεβαιώστε τιμή, ακριβή θέση, κατόψεις ή τοπογραφικό και τον σχετικό τύπο συναλλαγής. Με αυτόν τον διαχωρισμό η συνοικία Καραγάτς παρουσιάζεται χωρίς διπλομετρήσεις ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης.